Doppeleinfamilienhaus mit grossem Gewerberaum

Wiesenweg 5, 5415 Nussbaumen

Das grosse und helle 5,5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus liegt an einer sehr ruhigen, sonnigen und idyllischen Hanglage mit einer herrlichen Fernsicht Richtung Baden. Es liegt in einer bewaldeten Naherholungszone, die Ausgangspunkt für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten sein kann.

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Über den angebauten Vorraum gelangen Sie in diese komfortable Liegenschaft, die auch kreativen Raum für Ihre Neugestaltungsideen lässt. Vom hellen und offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, farbenfröhlichen Garten inklusive Pergola. Die Küche hat Platz für einen kleinen Esstisch, womit dem schnellen Frühstück auf Kaffeemaschinendistanz nichts im Wege steht. Auf derselben Etage gibt es auch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind drei Schlafräume mit grossen Fenstern, die für viel Licht sorgen. Das grösste Schlafzimmer hat Balkonzugang und eine einzigartige Aussicht. Im Gang sorgen tiefe Einbauschränke für Stauraum in Hülle und Fülle (der Estrich bietet zusätzliche Abstellfläche). Noch auf demselben Geschoss geniessen Sie die Vorzüge eines grossen, lichtdurchfluteten Badezimmers. Hier werden Sie sich nach einem anstrengenden Tag bestimmt gerne ein Bad gönnen.

Der mediterran anmutende Garten ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie und ein perfekter Ort, um sich zu entspannen oder mit Freunden und Familie zusammen zu sein.

Raum für ein stilles Gewerbe
Im Keller sind Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Heizungsraum, Abstellraum, Schutzraum und Geräteraum untergebracht. Ausserdem finden Sie im Untergeschoss einen grosszügigen, hellen und kühlen Arbeitsraum, der sich ideal als Gewerberäumlichkeit nutzen lässt.

Zugang ins Haus auch über die Garage
Zum Haus gehört eine Garagenbox mit Aussenabstellplatz für insgesamt zwei Autos. Sehr praktisch: Von der Garage führt ein Durchgang zu den Kellerräumen und weiter ins Erdgeschoss.

Am besten überzeugen Sie sich selbst von dieser speziellen Liegenschaft und vereinbaren mit uns gleich einen Besichtigungstermin.

Überblick

98.3 m2

Hauptnutzfläche

197.1 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1961
Kubatur 975 m3
Grundstück 304 m2
Parkplätze 1 Garagenbox
Heizung Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4038 Obersiggenthal , Grundstück-Nr.: 2869, E-GRID:
CH 34958 39303 54, Lagebezeichnung: Häfeler, Plan-Nr.: 56, Fläche:
304 m2, Kulturart: übrige befestigte Fläche, 29 m2, Gartenanlage, 201 m2,
Gebäude, 74 m2, Gebäude: Gebäude (Detail s. AGV Police), Vers.-Nr. 940, 55 m2,
Wiesenweg 5, 5415 Nussbaumen AG 0, Gebäude/Bauten, Gesamtfläche 74m2
(unterirdisch), Gebäude (Detail s. AGV Police), Vers.-Nr. 940, 19 m2
Verkaufspreis CHF 1 035 000
Adresse Wiesenweg 5, 5415 Nussbaumen

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Obergeschoss
Treppe 7.0 m2
Bad/WC 3.8 m2
Vorraum 3.0 m2
Zimmer 1 13.2 m2
Zimmer 2 14.5 m2
Zimmer 3 7.0 m2
Balkon 4.0 m2
Estrich (Dachgeschoss) 20.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Empfangsraum 8.0 m2
Eingang 5.2 m2
Gäste-WC 1.5 m2
Küche 7.0 m2
Esszimmer 13.5 m2
Wohnzimmer 14.6 m2
Gartensitzplatz 42.0 m2
Gartenhaus 6.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Keller
Vorraum 9.0 m2
Waschküche 10.0 m2
Heizungsraum 8.0 m2
Schutzraum 9.0 m2
Arbeitsraum 52.5 m2
Abstellraum 8.6 m2
Geräteraum 11.0 m2
Garage 17.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV10%
  • 500 Meter, Nussbaumen
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen20%
  • 1 Kilometer, Nussbaumen
    Post
  • Einkaufen20%
  • 1 Kilometer, Nussbaumen
    Bank
  • Einkaufen14%
  • 700 Meter, Nussbaumen
    Autobahnanschluss
  • Autobahn100%
  • 5 Kilometer, Dättwil
    Kindergarten
  • Chindsgi13%
  • 650 Meter, Nussbaumen
    Primarschule
  • primar16%
  • 800 Meter, Nussbaumen
    Realschule
  • primar32%
  • 1.6 Kilometer, Nussbaumen
    Sekundarschule
  • kanti32%
  • 1.6 Kilometer, Nussbaumen
    Bezirksschule
  • Gymnasium32%
  • 1.6 Kilometer, Nussbaumen
    Kantonsschule
  • Gymnasium58%
  • 2.9 Kilometer, Baden/Wettingen
    Berufsschulen
  • Gymnasium28%
  • 1.4 Kilometer, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 1 035 000

inkl. 1 Garagenbox, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Franz Peterhans Immobilien
Franz Peterhans
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 05
M 079 572 30 21
franz.peterhans@remax.ch
remax-baden.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

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